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2018-12-14 10:07:48北京日报
环京限购令失灵?北京买家一掷数百万,陷入“押房赌局”
发布时间:2018-12-14 10:07:48 文章来源:北京日报 网络编辑:康琪雪

  河北大厂一处偌大的售楼处里,楼盘销售和购房人围坐一起,黑压压一片。即便不是周末,样板间里的看房人也没断过。

  寒冬之时,环京楼市有了点儿活泛气儿。自去年“最严限购令”让环京楼市迅速沉寂后,眼前的场景实属反常:虽然没有购房资质,却不断有来自北京的购房人奔向环京区域的售楼处。

  北京日报(ID:Beijing_Daily)记者连续数日调查发现,反常现象背后埋藏着惊人的“押房赌局”——价格不断下探时,尚无资质的购房人投下几百万元,冒巨大风险规避限购,短期内甚至连正式合同都拿不到,更别提产权证了。

  限购令失效?

  花6000块钱就能规避限购

  楼市的寒冬里,潮白河孔雀城的楼盘销售员吴枫客户不断。她压低嗓音说:“大部分人都是从北京来的,没资质。”

  她口中的“资质”认定源于去年环京楼市的“最严限购令”。按规定,只有具备当地户籍,或在当地连续缴纳3年的社保、纳税,才有资格购买住宅。潮白河孔雀城所在的大厂位列其中。限购落地后,大部分客户不具备资质,环京楼市迅速降温。

  而今,吴枫的客户又怎能破解“最严限购令”?

  吴枫说,限购令里户籍、社保、纳税要求,只要满足一个就行;户籍和社保当下都无法办理,但纳税的门槛容易越过,“随便找家代缴税的公司连续缴纳3年个税,加起来也就6000多块钱。”

  10公里外的路劲阳光城楼盘也采用同样的“套路”。销售人员陈德甚至承诺,开发商可以帮着找代缴税的公司,压根儿不用客户操心。还有销售人员夸下海口称,限购政策一般施行3年就取消,如今快满3年,等限购一结束,连税都不用缴了。

  纳税可以解决,却解决不了时间的问题。当地政策要求,只有连续纳税3年才能具备购房资格。也就是说,购房人真正具备购房资质的时间点是在3年后。

  “您交房款时会跟开发商签订协议。开发商会把您看上的房源‘锁’上,不再卖给其他人。”吴枫说。到了路劲阳光城,“协议”的说法变成了“草签合同”。

  但记者调查了解到,无论是协议还是草签合同,都不是正常购房交易时的网签正式合同。换句话说,由于暂时还不具备购房资格,这些房子根本无法实现真正交易,短期内也拿不到产权证。

  新房价腰斩

  开发商顶不住压力回笼资金

  没有“网签”,不仅意味着没有正式购房合同,也无法办理正常购房贷款。北京日报(ID:Beijing_Daily)记者走访大厂、香河等地多个楼盘发现,每套房子的价格大多在100万元至200万元左右。对于一些经济压力较大的购房人来说,很难全款买房。为此,开发商“开发”出新的招数。

  “可以全款,也可以分期付。”在香河,大运河孔雀城项目也采用了潮白河孔雀城的翻版套路。销售员徐阳介绍,“分期付”并非是银行贷款,而是全款的另一种支付方式,所有购房款在一年内分5次付清。路劲阳光城的分期时间周期更长,可以在两年半内分6次付清。

  这种分期付款的招数,在不同楼盘有不同的形式,但背后原因却是相同的。“去年限购之后,开发商手里有钱还能扛着,但今年不一样了,开发商压力很大,都在等着回笼资金。”路劲阳光城的销售人员说。

  大厂县与三河市、香河县并称“北三县”。借着紧挨通州的优势,这里曾是环京楼市里最火爆的地方。两年多前,京牌车一辆接一辆驶向这里,不断上演“抢房大战”。

  限购令带来的影响首先体现在价格上。据介绍,限购之前,路劲阳光城最高曾卖到约2.5万元/平方米,而今实际成交均价只有约1.2万元/平方米;潮白河孔雀城当年更是突破了3万元/平方米,而今每平方米则只有1.6万元左右。

  在从业多年的吴枫看来,这种变化堪称“冰火两重天”。“当时买房,除了购房款外,有的购房人还得交一笔五六十万元的‘排卡费’;但今天则直接变成了降价、打折促销。”她说。

  以潮白河孔雀城一套104平方米的三居室为例,定价是1.69万元/平方米,正常成交是175.76万元;全款可以同时享受“团购5万抵7万”“每平方米减2000元”“一次性打8.5折”等多项优惠,总价则降到了131.8万元,均价相当于1.27万元/平方米。

  打折促销已经成为环京楼市的普遍现象。在售楼处,每套房子看似有一个“表单价”,但实际上还有一个成交价,二者往往相差几十万元。陈德解释,“表单价”是开发商在政府部门的备案价,但这个价格太高、卖不出去,只能通过各种促销方式把价格压下来。

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